賃貸物件のエアコン故障・交換費用は入居者と大家どちらが負担？
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賃貸物件でエアコンが故障したとき、「修理費用や交換費用は誰が負担するのか」で迷う方は少なくありません。結論からいうと、原因が「経年劣化・自然故障」なのか「入居者の過失」なのかによって負担者が変わります。
基本の考え方：設備か残置物か
まず確認したいのが、そのエアコンが「設備」なのか「残置物」なのかという点です。賃貸借契約書や入居時の重要事項説明に記載されていることが多いので確認しましょう。
・設備：貸主（大家・管理会社）が設置したもので、契約上の設備として扱われる。故障時は原則として貸主負担で修理・交換される
・残置物：前の入居者が置いていったもので、契約上は「サービスでそのまま使わせてもらっている」扱い。契約書に「残置物のため故障時の修理・交換は保証しない」旨の記載があるケースが多い
残置物の場合、故障時に入居者側で修理費用や交換費用を負担しなければならないことがあるため、契約書の記載は入居時によく確認しておくことが大切です。
経年劣化と入居者の過失の違い
設備として扱われるエアコンであっても、故障の原因によって負担者が変わることがあります。
・経年劣化・通常の使用による故障：貸主負担が基本
・入居者の不注意（フィルター掃除を怠った、水没させた等）による故障：入居者負担になる場合がある
・エアコン内部の水漏れが天井や壁を汚した場合：原因調査のうえで負担割合が決まることが多い
「調子が悪いかも」と感じた時点で自己判断せず、まずは管理会社・大家に連絡して状況を伝えることが重要です。連絡せずに自分で業者を手配すると、後から費用を認めてもらえないケースもあります。
連絡から解決までの流れ
一般的には次のような流れになります。
1. 症状（効かない、音がする、水漏れ等）と使用年数をメモする
2. 管理会社・大家に連絡し、修理か交換か判断してもらう
3. 貸主負担と判断されれば、貸主指定の業者が対応する
4. 入居者負担と判断された場合のみ、見積もりを確認してから業者に依頼する
連絡せずに放置すると、水漏れなどが進行して周辺の建材を傷める可能性もあるため、異変に気づいたら早めに連絡することをおすすめします。
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